Artículo 507

¿Qué dice este artículo en palabras simples?

Este artículo del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares establece tres requisitos para poder iniciar un juicio ejecutivo sobre un bien inmueble. Necesitas un documento con fuerza de cobro (como una escritura o una sentencia), que la propiedad esté a nombre de la persona a la que le reclamas, y que no tenga embargos o gravámenes registrados por terceros en los últimos 90 días antes de tu demanda. Son las condiciones de entrada para este tipo de proceso judicial.

¿En qué situación de la vida real me aplica?

• Ejemplo 1: Vendiste tu casa y el comprador firmó pagarés. Si no paga, para embargar esa misma propiedad necesitas que aún esté a su nombre y que no la haya hipotecado recientemente con otro banco.
• Ejemplo 2: Ganaste un juicio y tienes una sentencia que condena a tu deudor a pagarte. Para ejecutarla sobre su terreno, debes verificar en el Registro Público que no exista un embargo anterior de otro acreedor.
• Ejemplo 3: Tienes un contrato de mutuo con hipoteca firmado ante notario. Si el deudor incumple, antes de demandar revisas que la propiedad hipotecada siga inscrita a su favor y no tenga otro gravamen nuevo registrado.

Análisis jurídico

El artículo 507 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares precisa los presupuestos procesales para la procedencia de la acción ejecutiva inmobiliaria. El supuesto de hecho exige: I) Un título ejecutivo (como sentencia, escritura pública, confesión judicial); II) La legitimación pasiva derivada de la inscripción registral a favor del demandado; y III) La ausencia de embargos o gravámenes inscritos con antelación mínima de noventa días a la demanda, salvaguardando derechos de terceros. La consecuencia jurídica es la admisión de la demanda ejecutiva. Su interpretación es restrictiva, al ser requisitos acumulativos y de orden público.

Artículos relacionados

Este artículo 507 se vincula directamente con el artículo 508 de la misma ley, que señala los documentos que tienen carácter de título ejecutivo. También se relaciona con las normas del Código Civil Federal sobre la procedencia de la hipoteca y la vía ejecutiva, que complementan el marco para este procedimiento especial. La verificación del estado registral del inmueble, requisito clave, se rige por la Ley de Notariado y la legislación registral local.