Artículo 997

¿Qué dice este artículo en palabras simples?

Este artículo del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares aclara cuándo NO es necesario un avalúo oficial para fijar el precio de un bien en un juicio. No lo necesitas si el precio ya está escrito en una escritura pública, si ambas partes lo acordaron o si el contrato original dice cómo calcularlo. Sin embargo, si el valor cambió con el tiempo o por mejoras, el juez ordenará un perito único para determinar un precio justo. Si la parte condenada no nombra perito, el juez lo hará y le cobrará los gastos a ella.

¿En qué situación de la vida real me aplica?

• Ejemplo 1: Te venden una casa y luego el vendedor incumple. En el juicio, para calcular la indemnización, usan el precio de venta que ya estaba en la escritura, evitando el costo y tiempo de un avalúo nuevo.
• Ejemplo 2: Tienes un contrato de compraventa de un auto donde se pactó un precio. Si hay conflicto, ese precio pactado sirve como referencia, a menos que el auto haya tenido una mejora importante que aumente su valor.
• Ejemplo 3: Si un juez te condena a pagar una deuda con un bien y tú, como parte ejecutada, no nombras a un perito para valuarlo, el juez nombrará uno de su lista y tú tendrás que pagar los honorarios de esa valuación.

Análisis jurídico

El artículo 997 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares establece una excepción al principio general que requiere avalúo para determinar valores en juicio. El supuesto de hecho se configura cuando el precio consta en instrumento público, existe consentimiento de partes o el contrato base prevé un medio de determinación. La consecuencia es la dispensa del avalúo. No obstante, opera una excepción a la excepción: si el valor varió por tiempo o mejoras, la autoridad jurisdiccional debe fijar un valor objetivo y razonable mediante un único perito. La segunda parte regula el procedimiento supletorio de designación del perito a costa de la parte ejecutada, asegurando la celeridad procesal.

Artículos relacionados

Este artículo se vincula con las normas sobre pruebas periciales dentro del mismo código, que regulan el nombramiento y desempeño de los peritos. También se relaciona con el artículo 1444, que trata de la ejecución de sentencias, pues el avalúo es frecuente en esa etapa para embargar y enajenar bienes. Además, debe coordinarse con las leyes fiscales que menciona, las cuales pueden tener sus propias reglas para avalúos en materia de impuestos.