Artículo 44
“Los créditos citados devengarán intereses sobre el saldo ajustado de los mismos, a la tasa que determine el Consejo de Administración. Las reglas que al efecto determine el Consejo de Administración deberán prever medidas para que se preserve la estabilidad financiera del Instituto y se cubran los riesgos de su cartera de créditos. Los créditos se otorgarán a un plazo no mayor de treinta años. Al concluir el pago o determinarse la extinción o cancelación de un crédito, el Instituto deberá emitir los actos jurídicos necesarios para la extinción de los gravámenes que se hubieran constituido sobre las viviendas financiadas con los créditos que hubiere otorgado, haciéndose constar en instrumentos privados e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad que corresponda, quedando el Instituto exento del pago de cualquier contribución por tal concepto o por la obtención de constancias registrales o equivalentes para el ejercicio de sus funciones. Las personas trabajadoras recibirán gratuitamente copia certificada del instrumento que le correspondan. Artículo reformado DOF 13-01-1986, 24-02-1992, 06-01-1997, 12-01-2012, 27-04-2016, 21-02-2025”
📖 Explicación Ciudadana
¿Qué dice este artículo en palabras simples?
Este artículo de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores establece tres cosas clave sobre tu crédito Infonavit. Primero, tu crédito genera intereses según lo decida el Consejo del Instituto. Segundo, el plazo máximo para pagarlo es de 30 años. Tercero, una vez que terminas de pagar, el Infonavit está obligado a liberar la hipoteca de tu casa sin costo alguno para ti y debe entregarte una copia certificada de ese documento.
¿En qué situación de la vida real me aplica?
- Ejemplo 1: Tomaste un crédito Infonavit y ves que cada mes se calculan intereses sobre lo que aún debes. La tasa de esos intereses la fija el Consejo del Instituto, buscando un equilibrio entre su viabilidad y no cobrar de más.
- Ejemplo 2: Al contratar tu crédito, el plazo que te ofrecen no puede ser mayor a 30 años. Esto te da certidumbre sobre el tiempo máximo que tendrás que estar pagando tu vivienda.
- Ejemplo 3: Después de años, finalmente liquidas tu crédito. El Infonavit debe generar los papeles para quitar la hipoteca del registro de tu propiedad y darte una copia certificada, sin que tengas que pagar por estos trámites.
Análisis jurídico
El artículo 44 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores regula aspectos sustantivos del crédito. Establece el supuesto de hecho (la existencia del crédito) y sus consecuencias jurídicas: la obligación de pagar intereses sobre el saldo ajustado, con tasa determinada por el Consejo bajo criterios de estabilidad financiera; un plazo máximo de 30 años; y una obligación accesoria a cargo del Instituto al extinguirse el crédito: liberar los gravámenes e inscribir su cancelación, con exención de contribuciones. La última reforma (2025) refuerza la protección al trabajador al especificar la entrega gratuita de la copia certificada del instrumento de liberación.
Artículos relacionados
El artículo 43 de la misma ley se relaciona, ya que define los requisitos y condiciones para obtener el crédito, antecediendo lo dispuesto en el artículo 44. También es relevante la Ley Federal de Derechos, pues el artículo 44 establece una exención específica para el Instituto en los pagos por la liberación de gravámenes. Finalmente, las reglas generales de intereses y plazos mencionadas aquí deben leerse junto con el reglamento interno y las disposiciones del Consejo de Administración.
🧠 Aplicación Práctica en el Litigio
📌 Síntesis del Artículo 44
El Artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES impone obligaciones al Estado. Su texto inicia estableciendo: "Los créditos citados devengarán intereses sobre el saldo ajustado de los mismos, a la tasa que determine el Consejo de Administración."
⚖️ Aplicación Práctica en el Litigio
En materia fiscal, el precepto sirve de base para impugnar disposiciones tributarias que resulten desproporcionales, inequitativas o discriminatorias. El SAT, el TFJA y los Juzgados de Distrito son las instancias que conocen estas controversias.
En litigios laborales, este artículo se invoca ante los Tribunales Laborales y Centros de Conciliación cuando el patrón incurre en prácticas que vulneran los derechos mínimos garantizados por el texto constitucional, especialmente en despidos injustificados y condiciones de trabajo discriminatorias.
La garantía de propiedad es uno de los derechos más litigados en México. El artículo establece los presupuestos constitucionales de la expropiación (causa de utilidad pública e indemnización), cuya omisión habilita el juicio de amparo para obtener la restitución del bien o el pago íntegro del justiprecio.
🛡️ Medios de Defensa y Plazos
- ▸Secuencia: (1) Recurso de Revocación ante el SAT (plazo 30 días); (2) Juicio Contencioso Administrativo ante el TFJA (plazo 30 días desde la resolución); (3) Amparo Directo ante el Tribunal Colegiado contra la sentencia del TFJA.
💡 Caso Práctico — Artículo 44
El SAT emite una disposición reglamentaria que establece una tasa de retención diferenciada para pequeños contribuyentes con respecto a los grandes, sin que exista una justificación objetiva y razonable. Una empresa afectada puede impugnar la norma mediante amparo indirecto contra leyes fiscales, argumentando que viola el principio de equidad tributaria derivado del Artículo 44. El Poder Judicial Federal está obligado a realizar el escrutinio de proporcionalidad y, si la norma no lo supera, declarar su inaplicación para el caso concreto.
📚 Criterios e Interpretación
Este precepto debe interpretarse de manera sistemática y teleológica: sistemática, porque su contenido sólo adquiere pleno sentido en relación con los demás artículos del mismo ordenamiento; teleológica, porque debe atenderse a la finalidad perseguida por el legislador o el constituyente al establecer la norma.
Las normas secundarias que desarrollen el contenido de este precepto deben interpretarse "de conformidad con la Constitución", lo que significa que cualquier ambigüedad debe resolverse eligiendo la lectura más compatible con el texto constitucional, incluyendo el Artículo 44.
🧮 Calculadoras Relacionadas
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🛡️ Medios de Defensa y Plazos
Opciones legales para impugnar o defender derechos derivados del Artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES.
Plazo: 15 días hábiles desde el acto reclamado. Se presenta ante Juzgado de Distrito.
Calcular plazo →Plazo: 10 días hábiles para impugnar resoluciones administrativas ante el superior jerárquico.
Ver plazos →Los derechos derivados de este artículo pueden prescribir. Consulta los plazos específicos según la materia.
Calcular prescripción →❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué dice el Artículo 44 de la LEY DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES?
¿Este artículo está vigente en 2026?
¿Cuál es el plazo de prescripción para ejercer este derecho?
¿Necesito notario para formalizar actos bajo este artículo?
¿Este artículo aplica en todo México?
¿Hay plantillas legales que citen este artículo?
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