Artículo 1074
“I. Intervenir en el acto del remate y hacer las observaciones a la autoridad jurisdiccional que estimen pertinentes para garantizar sus derechos. Lo anterior no implicará que se suspenda el procedimiento de remate; II. En su caso, apelar el auto de aprobación del remate, y III. Una vez notificado, nombrar a su costa perito valuador que podrá con los nombrados por las partes, practicar el correspondiente avalúo. No podrá ejercer este derecho después de transcurrido el término común y practicado el avalúo por los peritos de las partes o el tercero en discordia o el designado por la autoridad jurisdiccional, ni cuando la valorización se haga por otros medios.”
📖 Explicación Ciudadana
¿Qué dice este artículo en palabras simples?
Este artículo del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares te da derechos si una propiedad que te interesa (por ejemplo, porque tienes una deuda garantizada con ella) va a ser rematada en una subasta judicial. Puedes asistir a la subasta y hacer observaciones al juez, apelar si no estás de acuerdo con el resultado y, si te avisan a tiempo, contratar tu propio perito para que valore la propiedad. No puedes parar la subasta con tus observaciones.
¿En qué situación de la vida real me aplica?
- Ejemplo 1: Si diste un préstamo con una casa como garantía (hipoteca) y el deudor no paga, cuando el juez ordene rematar esa casa, tienes derecho a estar en la subasta para asegurar que se cumplan las formalidades y proteger tu crédito.
- Ejemplo 2: Eres un acreedor de una empresa en quiebra y uno de sus bienes se va a rematar. Puedes apelar el auto que aprueba la venta si consideras que el precio fue muy bajo y afecta la posibilidad de pagarte.
- Ejemplo 3: Te notifican que un terreno que sirvió de fianza para un proceso judicial se rematará. Si crees que el valor declarado es incorrecto, puedes nombrar tu propio perito valuador, pero debes hacerlo rápido, antes de que se realice el avalúo oficial.
Análisis jurídico
El artículo 1074 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares regula las facultades de los interesados en un procedimiento de remate judicial. Establece tres derechos procesales específicos: intervención y observación (sin efecto suspensivo), impugnación mediante apelación, y derecho a la prueba pericial contrapuesta. El supuesto de hecho es la existencia de un remate en curso donde el sujeto tiene un interés jurídico. La consecuencia es la activación de estas garantías procesales. Su interpretación debe ser sistemática con las reglas sobre notificaciones, plazos para apelar y la ley de peritos.
Artículos relacionados
Este artículo se vincula directamente con las normas del mismo código que regulan el procedimiento de remate y la ejecución de sentencias. También se relaciona con el artículo 1075, que probablemente detalla los efectos de la aprobación del remate. Además, conecta con las disposiciones de la Ley Federal de Peritos o códigos locales sobre la materia, que desarrollan los requisitos y efectos de la valuación.
🧠 Aplicación Práctica en el Litigio
📌 Síntesis del Artículo 1074
El Artículo 1074 de la CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES establece prohibiciones expresas. Su texto inicia estableciendo: "Intervenir en el acto del remate y hacer las observaciones a la autoridad jurisdiccional que estimen pertinentes para garantizar sus derechos."
⚖️ Aplicación Práctica en el Litigio
El litigante que invoca este precepto debe construir un argumento que demuestre: (1) la existencia del derecho o competencia reconocida, (2) la afectación directa al quejoso o parte actora, y (3) la relación causal entre el acto de autoridad y la violación alegada. La jurisprudencia federal es el principal instrumento para dotar de contenido concreto a las disposiciones de este artículo.
🛡️ Medios de Defensa y Plazos
- ▸Juicio de Amparo Indirecto ante el Juzgado de Distrito competente es el medio ordinario de tutela. El plazo ordinario para interponer el amparo indirecto es de 15 días hábiles contados desde el día siguiente a aquel en que el quejoso haya tenido conocimiento del acto reclamado o de su ejecución, salvo que opere alguna de las excepciones previstas en la Ley de Amparo (actos continuos, actos de efectos permanentes, etc.).
💡 Caso Práctico — Artículo 1074
En aplicación del Artículo 1074, cuando una autoridad emita un acto cuyo contenido contravenga lo establecido en este precepto —específicamente la disposición que establece: "Intervenir en el acto del remate y hacer las observaciones a la autoridad jurisdiccional que estimen..."— el afectado deberá identificar con precisión: (1) el acto concreto que vulnera el precepto, (2) la autoridad responsable, (3) el derecho específico lesionado, y (4) la relación de causalidad entre el acto y la lesión.
La construcción del argumento constitucional requiere apoyarse en la jurisprudencia aplicable que puede consultarse en el Semanario Judicial de la Federación, filtrando por el número de artículo y la ley de que se trate. Los criterios orientadores de la SCJN y de los Tribunales Colegiados son fuente interpretativa que fortalece o debilita la viabilidad del medio de impugnación elegido.
📚 Criterios e Interpretación
Este precepto debe interpretarse de manera sistemática y teleológica: sistemática, porque su contenido sólo adquiere pleno sentido en relación con los demás artículos del mismo ordenamiento; teleológica, porque debe atenderse a la finalidad perseguida por el legislador o el constituyente al establecer la norma.
Las normas secundarias que desarrollen el contenido de este precepto deben interpretarse "de conformidad con la Constitución", lo que significa que cualquier ambigüedad debe resolverse eligiendo la lectura más compatible con el texto constitucional, incluyendo el Artículo 1074.
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🛡️ Medios de Defensa y Plazos
Opciones legales para impugnar o defender derechos derivados del Artículo 1074 de la CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES.
Plazo: 15 días hábiles desde el acto reclamado. Se presenta ante Juzgado de Distrito.
Calcular plazo →Plazo: 10 días hábiles para impugnar resoluciones administrativas ante el superior jerárquico.
Ver plazos →Los derechos derivados de este artículo pueden prescribir. Consulta los plazos específicos según la materia.
Calcular prescripción →❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué dice el Artículo 1074 de la CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES?
¿Este artículo está vigente en 2026?
¿Cuál es el plazo de prescripción para ejercer este derecho?
¿Necesito notario para formalizar actos bajo este artículo?
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