Artículo 1097
“Si la primera persona postora, en vista de la mejora hecha por la segunda, manifestare que renuncia a sus derechos, o no se presentare a la subasta, se fincará en favor de la segunda. Lo mismo se hará con la primera, si la segunda no se presenta a la subasta.”
📖 Explicación Ciudadana
¿Qué dice este artículo en palabras simples?
Este artículo del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares establece una regla clara para las subastas judiciales. Si la primera persona que hizo una oferta se retira o no asiste a la subasta final, el derecho a comprar pasa a la segunda persona que mejoró la oferta. La regla también funciona al revés: si la segunda postora no se presenta, la primera recupera su derecho.
¿En qué situación de la vida real me aplica?
- Ejemplo 1: En una subasta de un vehículo embargado, Juan ofrece $50,000. María mejora a $55,000. Si Juan luego renuncia a seguir pujando, María gana el derecho a comprarlo si asiste a la subasta final.
- Ejemplo 2: Se subasta una casa familiar. Ana es la postora inicial. Beatriz presenta una mejora. Si Beatriz no se presenta el día de la subasta definitiva, Ana puede adjudicarse la propiedad al precio de su oferta inicial.
- Ejemplo 3: En un remate de muebles por un juicio, la primera postora puede decidir no asistir a la audiencia final si considera que la mejora de la segunda postora es muy alta. Así, la segunda postora se convierte en la ganadora.
Análisis jurídico
El artículo 1097 regula la dinámica procesal entre postores en una subasta judicial, dentro del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares. Su supuesto de hecho es la renuncia expresa o la inasistencia de la primera postora tras una mejora, o la inasistencia de la segunda postora. La consecuencia jurídica es la declaración de fincamiento a favor de la postora que sí cumple, consolidando su posición como adjudicataria. Interpretado sistemáticamente, busca dar certeza al proceso de ejecución, evitando la paralización por desistimientos tácticos y asegurando una conclusión eficiente.
Artículos relacionados
El artículo 1096 del mismo Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, que regula el procedimiento de mejora de posturas, es antecedente directo. También se relaciona con el artículo 1098, que probablemente establece las formalidades para la declaración de adjudicación. Estas normas forman un bloque procesal que organiza la fase de remate en los juicios ejecutivos.
🧠 Aplicación Práctica en el Litigio
📌 Síntesis del Artículo 1097
El Artículo 1097 de la CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES regula una materia de orden público. Su texto inicia estableciendo: "Si la primera persona postora, en vista de la mejora hecha por la segunda, manifestare que renuncia a sus derechos, o no se presentare a la subasta, se fincará en favor de la segunda."
⚖️ Aplicación Práctica en el Litigio
El litigante que invoca este precepto debe construir un argumento que demuestre: (1) la existencia del derecho o competencia reconocida, (2) la afectación directa al quejoso o parte actora, y (3) la relación causal entre el acto de autoridad y la violación alegada. La jurisprudencia federal es el principal instrumento para dotar de contenido concreto a las disposiciones de este artículo.
🛡️ Medios de Defensa y Plazos
- ▸Juicio de Amparo Indirecto ante el Juzgado de Distrito competente es el medio ordinario de tutela. El plazo ordinario para interponer el amparo indirecto es de 15 días hábiles contados desde el día siguiente a aquel en que el quejoso haya tenido conocimiento del acto reclamado o de su ejecución, salvo que opere alguna de las excepciones previstas en la Ley de Amparo (actos continuos, actos de efectos permanentes, etc.).
💡 Caso Práctico — Artículo 1097
En aplicación del Artículo 1097, cuando una autoridad emita un acto cuyo contenido contravenga lo establecido en este precepto —específicamente la disposición que establece: "Si la primera persona postora, en vista de la mejora hecha por la segunda, manifestare que renuncia ..."— el afectado deberá identificar con precisión: (1) el acto concreto que vulnera el precepto, (2) la autoridad responsable, (3) el derecho específico lesionado, y (4) la relación de causalidad entre el acto y la lesión.
La construcción del argumento constitucional requiere apoyarse en la jurisprudencia aplicable que puede consultarse en el Semanario Judicial de la Federación, filtrando por el número de artículo y la ley de que se trate. Los criterios orientadores de la SCJN y de los Tribunales Colegiados son fuente interpretativa que fortalece o debilita la viabilidad del medio de impugnación elegido.
📚 Criterios e Interpretación
Este precepto debe interpretarse de manera sistemática y teleológica: sistemática, porque su contenido sólo adquiere pleno sentido en relación con los demás artículos del mismo ordenamiento; teleológica, porque debe atenderse a la finalidad perseguida por el legislador o el constituyente al establecer la norma.
Las normas secundarias que desarrollen el contenido de este precepto deben interpretarse "de conformidad con la Constitución", lo que significa que cualquier ambigüedad debe resolverse eligiendo la lectura más compatible con el texto constitucional, incluyendo el Artículo 1097.
🧮 Calculadoras Relacionadas
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🛡️ Medios de Defensa y Plazos
Opciones legales para impugnar o defender derechos derivados del Artículo 1097 de la CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES.
Plazo: 15 días hábiles desde el acto reclamado. Se presenta ante Juzgado de Distrito.
Calcular plazo →Plazo: 10 días hábiles para impugnar resoluciones administrativas ante el superior jerárquico.
Ver plazos →Los derechos derivados de este artículo pueden prescribir. Consulta los plazos específicos según la materia.
Calcular prescripción →❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué dice el Artículo 1097 de la CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES?
¿Este artículo está vigente en 2026?
¿Cuál es el plazo de prescripción para ejercer este derecho?
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