Artículo 1107

¿Qué dice este artículo en palabras simples?

Si una casa embargada se vende en remate judicial y el dinero no alcanza para pagar todas las hipotecas que tiene, este artículo del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares establece una regla de prioridad. Primero se pagan las hipotecas más antiguas. Si el dinero se acaba, solo se cancelan las hipotecas posteriores que no alcanzaron a cubrirse, liberando así la propiedad de esas deudas.

¿En qué situación de la vida real me aplica?

• Ejemplo 1: Juan pidió un crédito hipotecario en 2010 y otro en 2020 con el mismo banco. Al rematarse su casa, el precio solo cubre la primera hipoteca. El artículo 1107 aplica para cancelar la segunda hipoteca, a pesar de que no se pagó.
• Ejemplo 2: María tiene una hipoteca con el banco 'A' y luego una segunda con la financiera 'B'. En el remate, el dinero paga solo al banco 'A'. La financiera 'B' no recibe pago, pero su garantía (la hipoteca) se cancela por aplicación de este artículo.
• Ejemplo 3: Un edificio tiene tres hipotecas registradas en diferentes años. El juez ordena su venta, pero el producto es insuficiente. Se pagan las dos primeras y, por mandato del artículo 1107, se cancelan las deudas correspondientes a la tercera hipoteca.

Análisis jurídico

El artículo 1107 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares regula un supuesto específico del procedimiento de remate: la insuficiencia del precio de venta para cubrir el total de los créditos garantizados con hipoteca. Su supuesto de hecho es la concurrencia del escenario previsto en el artículo 1105 (venta forzosa) y la insuficiencia del producto. La consecuencia jurídica es la cancelación de las hipotecas posteriores (de fecha ulterior) que no fueron satisfechas, operando como una liberación de la carga real sobre el inmueble, aun sin pago integral. Se interpreta sistemáticamente con las reglas de prelación de créditos y los efectos de la sentencia de remate.

Artículos relacionados

Este artículo 1107 está directamente ligado al artículo 1105 del mismo código, que establece la regla general de pago por orden de registro (prelación) en la venta forzosa. También se relaciona con las disposiciones del Código Civil Federal sobre los efectos de la hipoteca y la prelación de créditos, que fundamentan por qué las hipotecas anteriores tienen prioridad. La aplicación conjunta define el destino del precio del remate y la extinción de las garantías.