Artículo 1108
“I. La autoridad jurisdiccional mandará que se le haga entrega de ellas bajo el correspondiente inventario, y que se le dé a reconocer a las personas que el mismo acreedor designe; II. La persona acreedora y la persona deudora podrán establecer por acuerdos particulares las condiciones y término de la administración, forma y época de rendir las cuentas. Si así no lo hicieren se entenderá que las fincas han de ser administradas según la costumbre del lugar, debiendo el acreedor rendir cuentas cada seis meses; III. Si las fincas fueren rústicas podrá la persona deudora intervenir las operaciones de la recolección; IV. La rendición de cuentas y las diferencias que de ellas surgieren se substanciarán sumariamente; V. Cuando la persona ejecutante haya hecho pago de su crédito, intereses y costas con el producto de las fincas, volverán éstas a poder de la persona ejecutada, y VI. La persona acreedora podrá cesar en la administración de la finca cuando lo crea conveniente y pedir se saque de nuevo a pública subasta por el precio que salió a segunda almoneda, y si no hubiere persona postora, que se le adjudique por dos terceras partes de ese valor, en lo que sea necesario para completar el pago, deduciendo lo que hubiere percibido a cuenta.”
📖 Explicación Ciudadana
¿Qué dice este artículo en palabras simples?
Este artículo del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares explica las reglas cuando un juez le entrega una propiedad (una finca) a un acreedor para que la administre, porque el dueño (deudor) no pagó una deuda. Establece cómo se debe manejar esa propiedad, quién puede supervisar, cada cuándo se deben presentar cuentas y qué pasa después: si se paga la deuda, la propiedad se devuelve; si no, el acreedor puede pedir que se venda en subasta.
¿En qué situación de la vida real me aplica?
- Ejemplo 1: Un banco gana un juicio por una hipoteca impaga. El juez, aplicando el artículo 1108, ordena que el banco administre la casa embargada, debiendo rendir cuentas cada seis meses sobre los ingresos por renta, los cuales se descuentan de la deuda.
- Ejemplo 2: Un proveedor demanda a un restaurante por deudas de insumos. Al no pagar, el juez embarga el local. El proveedor lo administra, pero el dueño del restaurante puede intervenir en la recolección de ingresos si es un negocio agrícola (finca rústica).
- Ejemplo 3: Si el acreedor, administrando la finca, ya cobró su dinero con las rentas recibidas, debe devolver la propiedad al deudor original. Si no logra cobrar todo, puede pedir que se venda la propiedad para completar el pago.
Análisis jurídico
El artículo 1108 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares regula la fase de administración judicial dentro del procedimiento ejecutivo. Su supuesto de hecho es la adjudicación de fincas al acreedor por falta de postores en subasta. La consecuencia jurídica es un régimen de administración forzosa, con reglas supletorias (costumbre del lugar, plazos semestrales para cuentas) que se aplican si las partes no pactan otras. Establece un procedimiento sumario para la rendición de cuentas, privilegiando la celeridad. La norma busca equilibrar intereses: permite al acreedor obtener el pago con frutos de la finca y al deudor conservar la propiedad si salda la deuda.
Artículos relacionados
Este artículo 1108 se vincula directamente con los artículos previos del mismo Código que regulan la vía ejecutiva y el remate de bienes, como el 1107 que precede a esta administración. También se relaciona con las normas del Código Civil Federal sobre la rendición de cuentas en la gestión de bienes ajenos. Es parte de una secuencia lógica dentro del proceso de ejecución forzosa.
🧠 Aplicación Práctica en el Litigio
📌 Síntesis del Artículo 1108
El Artículo 1108 de la CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES otorga facultades y atribuciones específicas. Su texto inicia estableciendo: "La autoridad jurisdiccional mandará que se le haga entrega de ellas bajo el correspondiente inventario, y que se le dé a reconocer a las personas que el mismo acreedor designe."
⚖️ Aplicación Práctica en el Litigio
El litigante que invoca este precepto debe construir un argumento que demuestre: (1) la existencia del derecho o competencia reconocida, (2) la afectación directa al quejoso o parte actora, y (3) la relación causal entre el acto de autoridad y la violación alegada. La jurisprudencia federal es el principal instrumento para dotar de contenido concreto a las disposiciones de este artículo.
🛡️ Medios de Defensa y Plazos
- ▸Juicio de Amparo Indirecto ante el Juzgado de Distrito competente es el medio ordinario de tutela. El plazo ordinario para interponer el amparo indirecto es de 15 días hábiles contados desde el día siguiente a aquel en que el quejoso haya tenido conocimiento del acto reclamado o de su ejecución, salvo que opere alguna de las excepciones previstas en la Ley de Amparo (actos continuos, actos de efectos permanentes, etc.).
💡 Caso Práctico — Artículo 1108
En aplicación del Artículo 1108, cuando una autoridad emita un acto cuyo contenido contravenga lo establecido en este precepto —específicamente la disposición que establece: "La autoridad jurisdiccional mandará que se le haga entrega de ellas bajo el correspondiente inventar..."— el afectado deberá identificar con precisión: (1) el acto concreto que vulnera el precepto, (2) la autoridad responsable, (3) el derecho específico lesionado, y (4) la relación de causalidad entre el acto y la lesión.
La construcción del argumento constitucional requiere apoyarse en la jurisprudencia aplicable que puede consultarse en el Semanario Judicial de la Federación, filtrando por el número de artículo y la ley de que se trate. Los criterios orientadores de la SCJN y de los Tribunales Colegiados son fuente interpretativa que fortalece o debilita la viabilidad del medio de impugnación elegido.
📚 Criterios e Interpretación
Este precepto debe interpretarse de manera sistemática y teleológica: sistemática, porque su contenido sólo adquiere pleno sentido en relación con los demás artículos del mismo ordenamiento; teleológica, porque debe atenderse a la finalidad perseguida por el legislador o el constituyente al establecer la norma.
Las normas secundarias que desarrollen el contenido de este precepto deben interpretarse "de conformidad con la Constitución", lo que significa que cualquier ambigüedad debe resolverse eligiendo la lectura más compatible con el texto constitucional, incluyendo el Artículo 1108.
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🛡️ Medios de Defensa y Plazos
Opciones legales para impugnar o defender derechos derivados del Artículo 1108 de la CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES.
Plazo: 15 días hábiles desde el acto reclamado. Se presenta ante Juzgado de Distrito.
Calcular plazo →Plazo: 10 días hábiles para impugnar resoluciones administrativas ante el superior jerárquico.
Ver plazos →Los derechos derivados de este artículo pueden prescribir. Consulta los plazos específicos según la materia.
Calcular prescripción →❓ Preguntas Frecuentes
¿Qué dice el Artículo 1108 de la CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES?
¿Este artículo está vigente en 2026?
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